Du vermietest. Wir verwalten.

Professionelle Verwaltung deiner Ferienwohnung

Deine Immobilie.
Unsere Verwaltung.
Dein passives Einkommen.

Für wen ist das Verwaltungsmodell?

Das Verwaltungsmodell ist das Richtige für dich, wenn…

Du deine Ferienwohnung selbst besitzen willst, aber keine Zeit für den Betrieb hast

Du die Einnahmen maximieren möchtest mit professionellem Pricing und optimaler Auslastung

Du weißt, dass Kurzzeitvermietung Potenzial hat, aber die Komplexität dahinter nicht selbst managen willst

Du bereits vermietest, aber merkst: Selbst verwalten kostet dich zu viel Zeit und Nerven

Du einen verlässlichen Partner suchst, der alles übernimmt, ohne dass du die Zügel aus der Hand gibst

Was wir für dich übernehmen

Buchungsmanagement & Plattformen

Wir richten dein Property Management System vollständig ein und verbinden alle relevanten Buchungsportale: Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt und weitere. Kalender, Verfügbarkeiten und Preise werden automatisch synchronisiert. Dynamic Pricing sorgt dafür, dass du zu jedem Zeitpunkt den optimalen Preis erzielst.

Gästekommunikation

Von der ersten Anfrage bis zur Abreise kommunizieren wir professionell mit deinen Gästen. Vollautomatisierte Nachrichten liefern alle wichtigen Informationen genau dann, wenn der Gast sie braucht. Rückfragen werden damit beantwortet, bevor sie entstehen.

Reinigung & Housekeeping

Wir koordinieren deinen Reinigungsdienst vollständig: digitale Übergabepläne, Checklisten, Qualitätskontrolle, Schadensrückmeldung. Das Reinigungspersonal liegt in deiner Verantwortung, wir übernehmen die gesamte Koordination.

Dienstleister & Instandhaltung

Handwerker, Wartung, Reparaturen, Neuanschaffungen: Wir holen Angebote ein, stimmen Termine ab und organisieren alles mit dir. So eigenständig wie möglich, so transparent wie nötig.

Abrechnung & Zahlungsabwicklung

Wir nehmen Gastzahlungen über unsere IHK-zertifizierte Verwaltung (§ 34c) direkt ein. Du erhältst monatlich eine übersichtliche Abrechnung und deine Auszahlung. Auf Wunsch übernehmen wir auch deine restliche Buchführung.

Von der ersten Anfrage bis zur ersten Buchung

1. Kennenlerngespräch (remote)

Wir analysieren gemeinsam deine Immobilie: Lage, Ausstattung, aktuelle Situation und Potenzial. Du stellst deine Fragen, wir zeigen dir transparent, was wir leisten und was das kostet.

2. Vor-Ort-Besichtigung

Wenn die Rahmenbedingungen passen, schauen wir uns deine Wohnung gemeinsam an. So können wir den Zustand bewerten, Details besprechen und dir eine konkrete Einschätzung geben.

3. Onboarding & Setup

Wir richten alles ein: Buchungsportale, Property Management System, Gästekommunikation, Reinigungsplanung, Zahlungsprozesse. Du musst kein System verstehen, wir bauen die Infrastruktur.

4. Laufender Betrieb

Deine Ferienwohnung läuft. Wir übernehmen den kompletten Alltag. Du erhältst monatlich deine Abrechnung und bleibst informiert – ohne dich mit dem Tagesgeschäft beschäftigen zu müssen.

Deine Vorteile auf einen Blick

Mehr Einnahmen, weniger Aufwand

Professionelles Pricing, optimale Auslastung und reibungslose Abläufe sorgen dafür, dass deine Immobilie mehr einbringt – ohne dass du dich darum kümmern musst.

Übernahme des Tagesgeschäfts

Gästekommunikation, Reinigungskoordination, Buchungsmanagement, Abrechnung: Wir übernehmen alles. Du bekommst keine Anrufe, keine Rückfragen, keine To-dos.

Digitale Verwaltung mit System

Keine Zettelwirtschaft, keine manuellen Abgleiche. Wir arbeiten mit einer zentralen Plattform, automatisierten Prozessen und klaren Strukturen – zuverlässig und transparent.

Deine Immobilie bleibt deine

Du behältst das Eigentum, die Kontrolle und profitierst von der vollen Rendite. Wir sind dein Dienstleister, kein Mitinhaber.

IHK-zertifizierte Abwicklung

Wir sind nach § 34c zertifiziert und nehmen Gastzahlungen direkt in deinem Namen ein. Rechtssicher, professionell, ohne Umwege.

Persönliche Betreuung trotz Automatisierung

Du hast feste Ansprechpartner, die deine Immobilie kennen. Automatisierung bedeutet bei uns nicht Kontaktabbruch – sondern mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Häufige Fragen zur Verwaltung von Ferienwohnungen

Behalte ich als Eigentümer die Kontrolle über meine Immobilie?

Ja, vollständig. Deine Immobilie bleibt dein Eigentum. Wir handeln in deinem Namen als Verwalter, nicht als Eigentümer. Du entscheidest, wann du die Wohnung selbst nutzen möchtest, und wir blockieren diesen Zeitraum im Kalender.

Was kostet die Verwaltung?

Wir arbeiten provisionsbasiert. Du zahlst also nur dann, wenn deine Immobilie Einnahmen erzielt. Die genaue Kalkulation hängt von Größe, Lage und gewünschtem Leistungsumfang ab. Das besprechen wir transparent im Kennenlerngespräch.

Wer ist für das Reinigungspersonal verantwortlich?

Das Reinigungspersonal liegt in deiner Verantwortung als Eigentümer. Wir übernehmen die komplette Koordination: Planung, Übergabe, Qualitätskontrolle und Kommunikation mit dem Reinigungsteam.

Funktioniert das auch, wenn meine Ferienwohnung nicht in Winterberg liegt?

Ja. Buchungsmanagement, Gästekommunikation, Abrechnung und Systemintegration übernehmen wir vollständig remote. Die Koordination von Reinigung und lokalen Dienstleistern stimmen wir individuell mit dir ab. Hast du eine Ferienwohnung in Winterberg, profitierst du zusätzlich von unserem lokalen Team vor Ort.

Wie lange dauert es, bis meine Wohnung live geht?

Das hängt vom Zustand deiner Immobilie und dem Startpunkt ab. In der Regel sind wir nach dem Onboarding innerhalb weniger Wochen buchungsbereit inklusive aller Portale, Systeme und Kommunikationsprozesse.

Kann ich die Zusammenarbeit auch wieder beenden?

Ja, nach Ablauf der vereinbarten Mindestlaufzeit gelten normale Kündigungsfristen. Details regeln wir im Vertrag – transparent und fair für beide Seiten.

Bereit für professionelle Verwaltung?

Lass uns im kostenlosen Kennenlerngespräch schauen, wie wir deine Ferienwohnung optimal aufstellen können. Wir analysieren das Potenzial deiner Immobilie, klären alle Fragen und zeigen dir, wie unsere Verwaltung in der Praxis funktioniert.

Unverbindlich. Transparent. Auf Augenhöhe.