Du besitzt eine Wohnung in einer touristisch attraktiven Lage und fragst dich, wie du das Potenzial am besten nutzen kannst, ohne selbst zum Vermieter mit Tagesgeschäft zu werden?
Genau hier setzt das Arbitrage-Modell von Smart FeWo ® an. Wir mieten deine Wohnung gewerblich an, zahlen dir jeden Monat eine feste, planbare Miete und übernehmen den gesamten Betrieb. Du hast weder Kontakt zu Gästen noch Aufwand mit Buchungen, Reinigung oder Abrechnung.
Was dahintersteckt, welche Vorteile das konkret für dich bedeutet und was du als Eigentümer wissen solltest, erfährst du in diesem Artikel.
Arbitrage-Modell: Fakten auf einen Blick
- Smart FeWo ® mietet deine Wohnung gewerblich an
- Du erhältst eine feste monatliche Miete, unabhängig von der Auslastung
- Smart FeWo ® übernimmt Ausstattung, Versicherungen, Verwaltung und Gästebetreuung
- Das unternehmerische Risiko liegt vollständig bei Smart FeWo ®
- Voraussetzung: Die gewerbliche Nutzung als Ferienwohnung muss erlaubt sein (mehr dazu weiter unten)
Was ist das Arbitrage-Modell?
Beim Arbitrage-Modell vermietest du deine Wohnung nicht an einzelne Gäste, sondern an Smart FeWo ® als gewerblichen Mieter. Wir betreiben sie als Ferienwohnung und vermieten sie an Urlauber und Reisende weiter.
Für dich bedeutet das: Du wirst zum klassischen Vermieter mit einem einzigen, verlässlichen Mieter. Die monatliche Miete kommt pünktlich im Voraus, egal wie ausgelastet die Wohnung ist. Das Leerstandsrisiko, alle operativen Aufgaben und das gesamte unternehmerische Risiko gehen auf Smart FeWo ® über.
Dieses Modell unterscheidet sich damit grundlegend vom Verwaltungsmodell: Dort wird deine Wohnung weiterhin in deinem Namen betrieben, und du wirtschaftlicher Eigentümer des Buchungsgeschäfts bleibst. Beim Arbitrage-Modell hingegen gibst du die operative Verantwortung vollständig ab.
Für wen ist das Arbitrage-Modell interessant?
Das Modell passt gut zu dir, wenn du…
- eine Wohnung in touristisch gefragter Lage besitzt, aber keine Zeit und / oder Lust auf Ferienvermietung hast,
- planbare Einnahmen einem schwankenden Buchungsgeschäft vorziehst,
- deine Wohnung nicht verkaufen, aber auch nicht selbst als Ferienwohnung betreiben willst,
- die gewerbliche Kurzzeitvermietung an einen erfahrenen Partner abgeben möchtest,
- bereits eine Ferienwohnung betreibst und aus dem operativen Alltag aussteigen willst.
Besonders relevant ist das Modell für Eigentümerinnen und Eigentümer, die bereits eine Nutzungsänderung für ihre Wohnung haben oder diese beantragen wollen.
Was Smart FeWo ® für dich übernimmt
Sobald wir den Mietvertrag unterzeichnet haben, läuft alles über uns. Du musst dich weder jetzt noch später um irgendeinen operativen Aspekt kümmern:
- Ausstattung: Wir richten die Wohnung für die Ferienvermietung ein, von Möbeln über Bettwäsche bis zu Küchenutensilien.
- Versicherungen: Haftpflicht, Inventarversicherung und alle weiteren erforderlichen Versicherungen schließen wir ab.
- Buchungsmanagement: Plattformen wie Airbnb und Booking.com, Kalender, Preisgestaltung, Zahlungsabwicklung etc. übernehmen wir alles digital und automatisiert.
- Gästekommunikation: Von der ersten Anfrage über Check-in bis zur Abreise.
- Reinigung und Housekeeping: Koordination, Qualitätskontrolle, Wäscheservice.
- Instandhaltung: Kleinreparaturen, Dienstleister-Organisation, Wartung.
Für dich reduziert sich der Aufwand auf null: Du erhältst monatlich deine vereinbarte Miete, wie bei jeder anderen Langzeitvermietung auch.
So läuft der Einstieg ab: Schritt für Schritt
1. Kostenloses Kennenlerngespräch (remote)
Wir analysieren gemeinsam, ob deine Wohnung für das Arbitrage-Modell geeignet ist: Lage, Größe, rechtliche Situation, Potenzial. Im selben Gespräch kalkulieren wir transparent, welche monatliche Miete realistisch ist.
2. Vor-Ort-Besichtigung
Wenn die Rahmenbedingungen passen, schauen wir uns deine Wohnung gemeinsam vor Ort an, um den Zustand zu bewerten und Details zu besprechen.
3. Mietvertrag abschließen
Du vermietest deine Wohnung gewerblich an Smart FeWo ®. Langfristiger Vertrag, klare Konditionen, feste monatliche Miete.
4. Wir richten ein, du lehnst dich zurück
Smart FeWo ® übernimmt die komplette Einrichtung, die Versicherungen und den Start des Betriebs. Du musst weder koordinieren noch etwas beschaffen.
5. Monatliche Miete, pünktlich auf dein Konto
Ab jetzt läuft alles über uns. Deine Miete kommt jeden Monat, unabhängig davon, wie gut die Wohnung ausgelastet ist.
Rechtliche Besonderheiten beim Arbitrage-Modell: Hier solltest du genau hinschauen
Ein Punkt, den du als Eigentümer kennen musst, bevor wir loslegen können: Die Nutzung deiner Wohnung als Ferienwohnung braucht eine rechtliche Grundlage.
Wenn eine Wohnung gewerblich als Ferienwohnung betrieben wird, handelt es sich rechtlich in vielen Fällen um eine Nutzungsänderung vom Wohnraum zur Beherbergung. Je nach Kommune kann das genehmigungspflichtig, besonderen kommunalen Satzungen unterliegen oder im Einzelfall auch ohne gesonderte Genehmigung zulässig sein.
Wo es unkomplizierter ist
In touristisch geprägten Regionen wie Winterberg im Sauerland oder ähnlichen Urlaubsregionen ist die Kurzzeitvermietung in der Regel gut etabliert und wird kommunal nicht grundsätzlich eingeschränkt. Viele Objekte dort haben bereits eine entsprechende Genehmigung oder können diese problemlos beantragen.
Wo es Einschränkungen geben kann
Großstädte wie Berlin, München oder Hamburg haben sogenannte Zweckentfremdungssatzungen, die Wohnraum schützen sollen. In diesen Städten ist eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung oft schwer oder gar nicht zu erhalten. Das Arbitrage-Modell setzt in solchen Lagen eine bestehende gewerbliche Nutzungserlaubnis voraus.
Was du mitbringen solltest und was wir gemeinsam klären
Im Kennenlerngespräch prüfen wir gemeinsam mit dir, ob deine Wohnung bereits über eine entsprechende Genehmigung verfügt oder ob und wie eine beantragt werden kann. Ohne diese Grundlage können wir das Arbitrage-Modell nicht aufsetzen. Das ist kein Hindernis, sondern ein Schritt, den wir strukturiert angehen.
Hast du bereits eine Nutzungsänderung für dein Objekt? Dann ist die Voraussetzung in vielen Fällen schon erfüllt.
Arbitrage-Modell oder Verwaltungsmodell: Was passt zu dir?
Smart FeWo ® bietet zwei Modelle an. Welches besser zu dir passt, hängt davon ab, wie viel Kontrolle du behalten und wie viel Risiko du tragen möchtest:
- Arbitrage-Modell: Du vermietest an uns. Feste Miete, kein Aufwand, kein Risiko. Dafür ist dein Einnahmenpotenzial gedeckelt.
- Verwaltungsmodell: Deine Wohnung bleibt wirtschaftlich deins. Smart FeWo ® übernimmt den kompletten Betrieb, die Verwaltung der Inserate und die Gästekommunikation. Höhere Einnahmen sind hier möglich, aber immer abhängig von der Auslastung.
Wenn du planbare Einnahmen und null Aufwand priorisierst, ist das Arbitrage-Modell die Antwort. Wenn du das Potenzial der Kurzzeitvermietung voll ausschöpfen willst und dabei auf professionelle Verwaltung setzt, ist das Verwaltungsmodell (https://verwaltung-ferienwohnung.de/verwaltung-ferienwohnung/) die bessere Wahl. Was sich mit professioneller Verwaltung konkret erreichen lässt, zeigt unser Artikel zur Rentabilität von Ferienwohnungen.
Warum touristisch starke Standorte besonders interessant sind
Das Arbitrage-Modell funktioniert dann am besten, wenn die touristische Nachfrage am Standort hoch und möglichst ganzjährig vorhanden ist. Orte mit stark saisonaler Nachfrage sind schwieriger zu kalkulieren.
Winterberg ist ein gutes Beispiel dafür, warum manche Standorte für dieses Modell besonders geeignet sind: Die Nachfrage hier beschränkt sich nicht auf den Winter. Skifahrer und Wochenendurlauber im Winter, Wanderer, Mountainbiker und Familien im Sommer. Dadurch entsteht eine stabile Auslastung über das Jahr.
Gleichzeitig ist der Wettbewerb in Regionen wie Winterberg entsprechend hoch, was bedeutet, dass professionelle Steuerung den Unterschied macht. Genau das ist unser Kerngeschäft. Mehr zur Ferienwohnungsverwaltung in Winterberg erfährst du auf unserer Winterberg-Seite.
Klingt interessant? Lass uns sprechen.
Im kostenlosen Kennenlerngespräch schauen wir gemeinsam, ob deine Wohnung für das Arbitrage-Modell geeignet ist. Alle Details zu unserem Arbitrage-Modell findest du auf unserer Leistungsseite. Wenn du direkt starten möchtest, vereinbare jetzt dein erstes Gespräch:
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Viele Grüße
Sabine & das Team von Smart FeWo ®
Häufige Fragen zum Arbitrage-Modell für Eigentümer
Wie hoch ist die Miete, die ich bekomme?
Das hängt von Lage, Größe und Zustand deiner Immobilie ab. Im Kennenlerngespräch kalkulieren wir gemeinsam, was realistisch und fair ist.
Wie lange läuft der Mietvertrag?
In der Regel schließen wir langfristige Verträge ab, mindestens drei bis fünf Jahre. Das ist notwendig, damit sich unsere Investition in Ausstattung und Aufbau für beide Seiten lohnt.
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Das ist unser Risiko, nicht deins. Du bekommst deine vereinbarte Miete, unabhängig davon, wie gut die Wohnung in einem bestimmten Monat ausgelastet ist.
Was passiert bei Schäden durch Gäste?
Das tragen wir. Smart FeWo ® hat entsprechende Versicherungen abgeschlossen und kümmert sich um Reparaturen oder Ersatz.
Kann ich die Wohnung auch mal selbst nutzen?
Das können wir individuell vereinbaren. Grundsätzlich vermietest du die Wohnung aber an uns. Für private Nutzung würden wir Ausnahmen klar im Vertrag definieren.
Brauche ich eine Nutzungsänderung?
In den meisten Fällen ja. Im Kennenlerngespräch prüfen wir, ob das bei deinem Objekt bereits vorliegt oder wie wir es gemeinsam beantragen können.
Kann ich den Vertrag kündigen?
Nach Ablauf der vereinbarten Mindestlaufzeit gelten normale Kündigungsfristen. Die Details regeln wir im Mietvertrag.
